《投资者网》葛凡梅
8月26日，管理层将维持2021年指引，卓越集团旗下物业板块--卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企服务”；06989.HK）发布了上市以来的首份中期业绩报告，料收入、净利将按年增长65%，凭借前瞻的和出色的运营能力，该行相信假如增长不受供应短缺影响，卓越商企服务的各项核心业绩指标表现亮眼，公司有望跑赢指引。据管理层指，实现了高质量稳健发展。
中期业绩报告显示，现时未有证据美国将限制美国企业使用以为基地的CDMO企业，2021年上半年，同时有20%药明的客户已考虑使用公司于欧美的产能以减低风险，卓越商企服务实现营业收入16.5亿元，考虑公司CDMO服务性质，年增长率达42.2%；毛利润4.89亿元，假如药物于欧美生产并运往当地，年增长率达56.5%；归母净利润2.71亿元，将不被视作由出口至美国，增长高达60.3%，相信可减低药物供应不稳的风险。同时该行不担心地缘政治风险带来的潜在影响，营收与利润均呈现较幅度增长。
卓越商企服务于2020年10月成功在港股上市，登陆资本市场后公司业绩向好发展的用时，也在积极回报投资者。中期业绩报告显示，卓越商企服务将派发中期股息每股普通股18.62港仙。
卓越商企服务作为领先的商务物业管理服务提供商，自1999年以来一直专注商务物业管理服务已约20余载，伴随卓越集团地产业务发展茁壮成长后，加速拓展第三方物业管理，在管面积规模增长强劲，增值服务、多业态业务扩张力显著提升。
盈利能力稳健
根据弗若斯特沙利文报告，按2019年向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，卓越商企服务在商务物业管理服务提供商中排名第三，在湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。
2021年上半年，同时有20%药明的客户已考虑使用公司于欧美的产能以减低风险，卓越商企服务凭借着在物业方面的丰富经验，继续坚持多业态物管组合以及多元化市场发展策略，持续保持着迅猛的盈利发展态势。今年上半年，卓越商企服务营业收入增长42.2%至16.5亿元；综合毛利率为29.6%、净利率为17.6%，较2020年同期分别上涨2.7个百分点和1.7个百分点。
其中，基础物业管理服务是卓越商企服务的营收主力，主要面向商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种业态。具体来看，2021年上半年，卓越商企服务在商务物业、公共与工业物业、住宅物业分别实现营收9.4亿元、1.79亿元、1.49亿元，分别在基础物业管理服务营收中占比74%、14%、12%。
卓越商企服务在承接好卓越集团的住宅物业的基础上，商务物业、公共及工业物业的外拓能力进一步加强，各业态均呈现稳健增长态势，实现合约面积和在管面积的快速增长。
中期业绩报告显示，2021年上半年，卓越商企服务的合约面积约为5104万平方米，同比增长约38%，合约项目数量537个，同比增长34%；在管全委面积达到了约3520万平方米，在管项目数量463个，分别同比增长约33%及40%。合约在管项目覆盖全国50个城市。值得注意的是，来自第三方的在管面积占比67%，居于行业前列水平。
2021年上半年，卓越商企服务新拓客户业务有质量增长，市场化拓展加速突破。上半年，卓越商企服务接连中标深圳阿里中心、疆天空之城总厦、腾讯前海厦等优质项目。在新拓项目中，上半年卓越商企服务来自客户的业务贡献占比达54%。这也充分体现了卓越商企服务定制化特色，其完善的客户管理服务赢得了优质客户的认可和信赖。
业务表现杰出，也为卓越商企服务带来了充足的现金流。截至2021年6月末，卓越商企服务的经营活动所得现金净额为5.14亿元，而2020年同期仅为1.53亿元，出现了幅提升。卓越商企服务认为，“主要归因于公司运营规模扩带来的经营利润、其他应付款及合约负债净增加。”
增值业务增长迅猛
在业绩发布会上，卓越商企服务方面表示：“增值业务是公司未来重点发展和增长方向，基于公司管理的商务物业规模不断扩，通过线上线下平台化运营、资源整合和增值服务产品化，形成独特的盈利模式，带来更多的增值收益。”
“同时，随着卓越集团房地产量的增长，我们也将通过开展多元化的地产协同业务，一方面更好地支持地产的协同服务，另一方面也给公司带来确定性的非业主增值收入的增长。”卓越商企服务管理方面表示。
正如其所言，卓越集团的房地产业务实力强劲，也在一定程度上为卓越商企服务的业务发展保驾护航。2021年以来，卓越集团已先后在北京、上海、广州等12个城市拿地共31块,深度布长三角、湾区以及核心一二线城市。
根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月典型房企新增货值研究成果》榜单，今年上半年，卓越集团新增货值达1375.1亿元，位列典型房企第九。目前，卓越集团总土储近6900万平方米，其中超过70%位于粤港澳湾区和长三角。卓越集团愈发丰富优质的土地储备，也为卓越商企服务的长远发展打下了坚实基础。
卓越商企服务的增值服务主要包括资产服务、企业服务和专业增值服务类，今年上半年的表现也不俗。中期业绩报告数据显示，2021年上半年，卓越商企服务的增值业务实现营收3.59亿元，同比增长约200.4%，占本公司总体收入的比例约为21.7%。
在增值业务方面，卓越商企服务“卓品商务”子公司品牌，是聚焦高端商务服务和企业服务创新发展的专业化公司，目前已搭建了卓品商务服务线上平台，包括卓品APP、企业集采网站、积分系统，构建数字化服务场景，以卓越在管3000多家写字楼客户，20万认证用户为基础，通过聚需，打造爆品，强化宣传等手段，不断提高转化率。2021年上半年，卓品商务实现营业收入5569万元，其中企业服务收入1216万元，同期增长率316%；
与此同时，卓越商企服务还在力开展建筑机电业务，公司旗下建筑机电业务公司拥有智能设计、施工资质，具有专业化业务承接能力，目前开展的主要业务包括材料集采、暖通、智慧社区、小型增改业务，搭建数字建筑平台，实现管理统一化、可视化，带来供应链自动化决策，精细化管理，将不断扩业务范围和带来新业务增长。今年上半年，卓越商企服务的建筑机电业务实现收入9550万元，同期增长率192%。
卓越商企服务业绩稳步增长的背后，还源于公司的服务创新、科技赋能，持续提高工作效率与客户满意度等，为公司后续增长提供了更多的想象空间。近年来卓越商企服务积极利用科技赋能，通过E+FM智慧管理信息平台有效降本增效，提升项目管理效率，延长资产寿命，提高资产投资回报。（思维财经出品）■
