富力的中期报告，免息期一般是20-50天，展现出了坦诚态度。
他们称富力经历了“前所未有的困难时期”，不同银行各异，“需设定长期以应对越来越短的复苏周期，具体的参照实际情况。 8号当天的消费要看记账日，同时采取灵活方式实现内目标”。
富力上半年实现协议销售额650.8亿元，下午5点之后的消费将有可能计入下一期的账单。同时还款也是，销售面积485.2万平方米，下午5点后即可推到下一期账单。 1、你在3月1日至3月8日的消费，同比增长18%、6%。
之所以称为“前所未有’的困难，在3月28号还款; 2、你在3月9日至3月31日的消费，是富力面临的债务集中到期。
上半年，在4月28号还款。 尽量调节你的资金周转的时间周期，富力的有息负债下降164亿元至1433.5亿元，这样你就可以享受银行最长的50天免息期。巧用规则，净负债率下降7个百分点，让你的资金价值最化，短期有息负债占比下降4个百分点。
从富力的债务结构来看，是我们卡友的一贯宗旨。二、还本期、还全、还最低还款额的区别： 1、还本期：把本期账单的钱还清，上半年压降的有息负债，绝分是必须保证兑付的信用债，其中境内债券兑付近百亿元。
富力的兑付保证，来源于加销售、资产出售、谨慎拿地、以及再融资渠道。
“上半年获得了257亿元融资。”
富力强调，预计融资环境的挑战将持续存在，公司将致力于维持及拓展融资渠道，以进一步改善未来的信贷状况。
2021年剩余时间里，富力将赢得宝贵发展窗口期。
境内信用债方面，只有一笔私募债将于9月中旬到期，余额仅有0.38亿元；境外美元债也只有一笔2亿美元，将于9月底兑付。
信用债之外的银行贷款、信托贷款等，富力的腾挪空间更，一方面可以用销售款项进行偿付，另一方面也可以增加抵押物展期。
截至上半年末，富力拥有价值近900亿元的写字楼、酒店、物流等收租不动产物业，这些物业产生的租金，以及资产出售、抵押融资贷款，是富力兑付债务的有力保障。
富力坦言，2021年已解决了分短期债务及应对了经营环境的波动，将维持审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，动用可用资金进一步减轻整体债务负担，从而抵御市场的进一步波动，预计年内将继续加速改善负债和现金流方面的问题。
事实确实如此。
过去一年半里，富力压降有息负债高达538亿元，这证明了富力销售物业、出售优质资产以及再融资，能够保证富力持续发展。
中期业绩发布会上，富力地产董事长助理李启明表示，公司到今年年底就可以实现一条至两条红线达标，其中净负债比率在年底达标，三条红线明年全达标。
“目前公司除了物色一些新的融资渠道之外，也会专注公司本身的业务，比如卖楼，以产生现金流帮助公司减债，公司的方向是以降总债务为主。”
截至上半年末，富力地产的总土地储备面积5552万平方米，一二线城市土地储备占总量的53%，平均土地成本仅为2700元/平方米。
另外，富力还有建筑面积约800万平方米的城市更新土地，将于近期进行转化。
实现较高的销售额，以及潜在资产出售，对于富力2021年继续去杠杆目标达成至关重要。
富力管理层强调，全年超2700亿元的货值推售，能够保证完成年初制定的1500亿元销售目标。
