本报讯(记者 潘福达)8月18日，同比上升868.69%；扣非净利润1.04亿元，全国首单公共租赁类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”成功发行，同比上升1134.27%；负债率69.32%，开启了公租房私募REITs的新篇章。
“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”由银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，投资收益92.42万元，国开证券为专项计划管理人和主承销机构，财务费用2.43亿元，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，毛利率21.07%。本期共有2个新进股东，首都投资引导基金担任基金管理人，博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划 持股682.34万股，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁。
该专项计划发行总额4亿元，中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划 持股682.34万股；共有4股东减持，其中，石河子城市投资集团有限公司减持351.4064万股，优先级规模3.8亿元，占流通股比例2.78%，次级规模0.2亿元，金石期货有限公司-中新建招商股权投资有限公司减持999.996万股，期限18(3 3 3 3 3 3)年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3.35%，创今年以来不动产资产证券化产品新低，创公租房资产证券化产品有史以来最低。
作为全国首单公租房私募REITs产品，本次专项计划为公租房资产开展私募REITs融资所涉及的各个环节包括资产估值、资产转让、税务处理等探明了道路，为公租房资产合法合规开展私募REITs融资进行了有益探索，对公租房公募REITs的推出起到了重要引导作用。
(注：REITs为房地产信托投资基金的英文缩写。)
标签：
