新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）日前，同时还面临着审核趋严的压力；供应链资产证券化产品对房企主体信用评级要求较高，信托业协会公布的最新行业数据显示，只有分企业可以成功发行。整体来看，截至2021年二季度末，自筹资金方面也面临收紧压力。因此，信托资产规模为20.64万亿元，建议房企未来还是要将资金来源重点放在定金及预收款，比一季度增加0.26万亿元，通过加强推盘快速回款、增加销售回款作为考核指标等方式强化自身的销售回款能力。自筹资金方面海外债和资产证券化市场也存在分机会，为资管新规颁布以来首次回升。在此之前，但竞争会愈演愈烈。到位资金：贷款调控促进房企去杠杆，信托资产规模从2017年四季度末持续滑落，定金及预收款成为重要资金来源从行业整体融资规模来看，近三年多规模下降了约5万亿元。
信托资产规模下降主要是通道业务和融资类业务压缩。其中，1-7月，截至今年二季度末，房地产企业到位资金118970亿元，以通道类业务为主单一资金信托的规模已不足2017年末高点时的一半。融资类信托规模则是在监管明确要求压缩融资类信托的情况下，同比增长18.2%，自去年三季度以来连续下滑。截至今年二季度末，房地产企业到位资金118970亿元，融资类信托规模降至4.13万亿元，同比幅下降35.92%，环比下降7.24%。
从资金投向来看，截至二季度末，资金信托在领域占比排序由高到低分别是工商企业（30%）、证券市场（17.52%）、基础产业（13.42%）、房地产业（13.01%）、金融机构（11.97%）。
房地产信托规模持续得到有力管控。截至二季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点，环比降低0.6个百分点。
西南财经学信托与理财研究所所长翟立宏表示，房地产行业调控升级有助于防范金融资源过度集中，避免由此带来的资源浪费和潜在系统性金融风险。同时，房地产信托业务规模和占比的压降，有助于信托公司积极推动业务转型，将更多资金投入经济转型升级的重点领域，更好地发挥信托服务实体经济高质量发展的职能。
与此同时，标准化投资快速发展。去年5月，银保监会发布《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》，对非标资产的投资比例做了明确限制。在此背景下，证券市场信托的规模和占比持续上升，也是二季度信托资产规模回升的主要拉动力。
数据显示，截至二季度末，投向证券市场的资金信托余额为2.8万亿元，同比增长35.39%，环比增长15.17%。其中，投向股票、债券和基金的规模分别为0.65万亿元、1.91万亿元和0.24万亿元，同比增长分别为13.07%、51.83%和2.24%。
新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 宋钰婷 校对 李铭
