随着房地产行业的监管越来越严格，但分主要经济指标增速仍高于全国，一些规模不是最，呈现稳步增长、稳中趋优、稳中提质的运行态势。8月份全工业生产稳定增长，但是财务情况却非常稳健的地产公司开始脱颖而出。最近手握1800多亿现金的碧桂园，高技术产业增长较快。当月全规模以上工业增加值同比增长4.6%，接连投资了跟，两年平均增长6.6%，花掉了200亿。
碧桂园、万科这两家巨头，比全国高1.2个百分点，过去几年都非常稳健，规模以上制造业增加值增长4.8%、两年平均增长7%。高技术产业增加值增长17.5%，如今他们终于等到机会了。其实说到稳健的地产公司，比全工业高12.9个百分点，不得不提到。碧桂园如今的市值才1600多亿，两年平均增长18.3%；性新兴产业产值增长20.3%；装备制造业增加值增长9.1%、两年平均增长11.7%。 1月至8月，而龙湖地产的市值高达2062亿。
龙湖地产的利润不及碧桂园一半，规上工业增加值增长14.6%，为何市值比碧桂园还高呢？这就是因为龙湖地产的财务情况非常稳健。龙湖地产目前手握700多亿的现金，两年平均增长8.7%。尽管工业经济增长明显放缓，而短期负债才190多亿。2021年上半年，龙湖地产的净负债率只有46%，这是最近5年最低的。同时龙湖的现金短债比是5.48倍，另外剔除预收款后的资产负债率为68.3%。这三个数据不仅仅没有踩线，而且比碧桂园、万科还要更加优秀。
其实在龙湖地产身上，他们可以看到香港房地产公司的影子，那就是高利润率，还有低负债率，而且有非常好的现金流。事实上在龙湖地产的背后就真的站着一个隐形的香港佬，这个人就是龙湖地产的第股东吴光正。
很多内地房企背后都有香港佬的支持，比如说许首富背后的郑裕彤跟刘銮雄，碧桂园的杨国强跟李兆基关系也是密切。龙湖地产的吴亚军背后则有吴光正支持。
吴光正是什么人呢？他可以说是香港真正的顶级佬。去过香港旅游的朋友，应该都去过海港城。很多人可能无法想象这个商场一年的租金收入高达120亿。
这是什么概念呢？王健林在内地有400座万达广场，一年的租金收入是400亿左右，也就是说一个万达广场的租金收入是1个亿左右。
吴光正一个海港城就等于120个万达广场的租金收入了。吴光正在香港的物业非常多，除了海港城，还有名鼎鼎的时代广场。时代广场一年可以收租30多亿，也就是说单单是这两个物业，吴光正一年就可以收租150多亿了。
说到吴光正自然要说到他那个名鼎鼎的岳父包玉刚了。船王包玉刚才是真正的顶级佬。李嘉诚也是包玉刚扶持起来的。如果包玉刚不是太早去世，那么他的成就甚至将超越霍英东。
看看包玉刚去世时候葬礼的规模，你就明白。邓公派了女儿跟女婿去为包玉刚送行，而且是以朋友的身份送来了挽联。另外全球有20多个的元首给他送来了挽联。英国撒切尔夫人的丈夫也亲自来为包玉刚扶灵送行。
包玉刚早年是在上海发展，那个时候他就是一个了不起的人物了。当时包玉刚虽然年轻，但是却才华横溢，当时他已经是上海一个银行的经理。1945年之后，包玉刚就深受钱钧的赏识。钱钧希望包玉刚可以出面来收拾当时上海金融界的残。不过包玉刚不看好钱钧一方，于是就远走香港。
到了香港，包玉刚用几十万元开始下海创业，他开了一家船务公司，买下了两条旧船。当时船务公司都是以短租为主，利润非常可观，不过风险也非常。包玉刚却把船长租出去，虽然利润少，但是风险也非常小。
包玉刚认为自己的这个商业模式非常好，于是他就决定跟汇丰银行贷款，然后去买船长租给客户。当时包玉刚的公司非常小，汇丰银行根本不看在眼中。不过包玉刚非常有毅力，他天天去汇丰银行等对方老总。
包玉刚连续两年都去，最终对方也烦了，于是就给包玉刚一个机会，包玉刚跟汇丰银行的老总见面之后，把自己的商业计划说给对方听。汇丰方面立刻认为是一个好机会。于是双方立刻就决定合作。
在汇丰银行的支持下，包玉刚的船队不断扩张。当时其他行业公司都是用自有资金去买船，所以扩张非常慢。包玉刚却是用高杠杆的方式来经营公司，不到20年就把船只的数量增加到200多艘，成为了全球第船王。事实上包玉刚是用金融的思路来经营航运公司。
70年代后期，包玉刚又预见行业风险，于是开始卖掉船只，去投资地产。当时为包玉刚打先锋的就是吴光正了。包玉刚收购九龙仓一战是他人生的关键一战，而当时代表包玉刚进入九龙仓当董事的就是吴光正。
那个时候包玉刚跟怡和洋行不断战，双方你来我往，斗的是非常激烈。经过了2年的资本战，最终在吴光正的帮助跟汇丰的支持下，包玉刚花了20多亿成功控制了九龙仓。
1985年包玉刚患病，他开始分家，他把自己的陆上帝国都交给了吴光正。吴光正也是非常争气，把岳父的生意发展到一个新的层次。包玉刚去世之后，吴光正就把九龙仓旗下的旧码头跟旧电车厂都拆掉了，然后盖成了商业中心，这就是如今的海港城、时代广场等物业。
另外会德丰则在香港跟内地发展房地产生意，除此之外，吴光正还控制了多家上市公司，巅峰的时候吴光正名下就控制了11家上市公司。
吴光正的资产至少也是数千亿的级别，也是被低估的。吴光正为人低调，很少人认识他。其实吴光正的财富也是非常强的，绝对是跟李嘉诚一个等级的。吴光正有一个儿子跟一个女儿，他的两个孩子能力都非常强，如今儿子吴宗权继承了吴光正的分的生意，女儿吴总恩则是继承了吴光正的地产生意。
吴光正投资龙湖地产已经多年，他也是看好吴亚军的能力跟人品才会如此长期持有龙湖的股份。如今正是行业调整的机会，手握巨额现金的龙湖，也将有更的机会。
