从左至右：金科股份裁兼董事会秘书张强；总裁杨程钧；董事长周达；财务负责人李华
乐居财经 杨宏彬 发自重庆
“未来，金科的总体经营策略是‘一稳、二降、三提升’，这是金科主动适应行业发展新特征。”
金科股份董事长周达在2021年中期业绩发布会上，阐述了公司日后的经营策略。
8月31日，金科股份在线上举办2021年中期业绩发布会，董事长周达、总裁杨程钧、财务负责人李华及裁兼董事会秘书张强出席会议。
2021年是金科股份登陆资本市场的第十年，业绩会的开场，周达先带领参会人员回顾了金科十年以来的傲人成绩。“2020年销售规模较2011年上市初期增长超过15倍。累计面积约较上市初期增长近10倍，销售面积连续4年保持行业前10位。“
这一项项数据，都印证了金科上市以来的飞速成长。而公司2021年上半年的成绩单，也同样亮眼。
报告期内，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增幅超过45%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，归属于上市公司股东净利润37.05亿元；企业毛利率与净利率均保持行业较高水平。
周达表示，金科上市这10年是房地产行业最好的时代之一，也是资本市场成就金科取得长足发展的十年。公司未来将继续砥砺奋进，稳健发展，降低负债和库存，提升公司的盈利能力。
合约销售额1025亿，土储充沛
金科业绩的稳健增长，与地产销售工作的顺利开展有着密切的联系。
2021年上半年，金科股份实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%；房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%。实现销售回款约 997 亿元，回款比例高达 97%。
根据半年报，金科的地产销售业务主要涉及华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区，其东区域对金科合约销售额的贡献最，占比总销售额的43%，重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区则的销售额占比则分别为20%、12%、11%、8%。
地产销售的强劲带动了公司该业务营收的增长。报告期内，金科房地产销售及运营板块实现收入397.7亿元，同比增长41.2%。
报告期内，金科股份的合约负债为1488.11亿元，较去年同比提升6.73%。据了解，金科的合约负债分为预售房款。这一指标的提升无疑是为金科日后的业绩增长做了保障。
上半年，金科在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。累计新增土地储备39宗，计容建筑面积 835万平方米，其中，二三线（含新一线）城市占比约 93%，城市能级显著提升。土地购置合同金额达到 354 亿元，投资销售比控制在40%以内。
据了解，金科坚持多元化拿地模式，通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地达到 472万平方米，占比 57%。
截止报告期末，金科总可售资源约 7,311万平方米，充沛的储备足以支撑公司未来的发展。
四位一体，多元业态全面发力
今年年初，金科在2021~2025年发展规划纲要当中提出，要实施四位一体生态协同的总体发展。报告期内，除了地产以外，公司的智慧服务、科技产业、商旅康养业务同样取得了喜人的发展。
其中，智慧服务业务的载体金科服务(HK:09666)于去年11月成功登陆港交所。上半年，金科服务业绩持续保持高速增长，实现营业收入25.86亿元，同比增长88.8%，实现归母净利润5.3亿元，同比增长80.3%。
截止报告期末，金科服务在管面积共计约 1.87亿平方米，独立第三方占比约 51.8%；合约面积共计约 3.15亿平方米，独立第三方占比约 58.3%。规模与质效保持高质量增长。
科技产业和商旅康养是金科股份“地产+”业务的代表。2021年上半年，金科股份新增科技产业园区运营面积超百万平方米。
截止报告期末，金科科技产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等 14 个份 22个城市，累计运营管理项目28个，累计运营面积超1,300万平方米。科技产业已从区域生根，逐渐实现全国化布。
商旅康养业务方面，金科股份累计运营商业项目46个，总体量超过270万平米，其中在营购物中心6座，在营面积约48万平米，下半年预计新开业购物中心还有三座。
“绿档”经营，降负债成果显著
金科股份稳健的经营不止体现在各项业务的业绩增长，同时还表现在公司财务指标的不断优化。
首先是公司有息负债的幅下降。报告期内，金科股份的有息负债为941.44亿元，较2020年同期减少超160亿元，降负债成果显著。
此外，截止6月30日，金科股份一年内到期的债务比例由去年年末的33%下降至28%。债务结构进一步优化。
同时，金科于报告期末手持的货币资金约为370亿元，同期内的短期借款为46.73亿元，同比下降18.3%。手头现金覆盖短债毫无压力。
2021年上半年，金科股份成功发行了首笔规模为16.85亿元cmbs（商业房地产抵押贷款支持证券），成功发行美元债3.25亿美元。融资渠道的畅通与多元化保障了公司在日后发展中的资金需求。
金科坚持以财务指标为核心，指导生产经营。报告期内，公司净负债率为77.08%，扣除合同负债后资产负债率为69.55%，现金短债比为1.38，三道红线指标持续满足监管要求。
周达在业绩会上表示，确保三道红线持续的保持绿档是公司的底线。金科将在此基础上持续优化公司的财务结构。
文章来源:地产K线
