摘要：平安不动产拟将募集资金用于偿还即将到期的债务融资工资。
据上清所文件显示，自9月份以来，平安不动产有限公司拟发行2021年第二期超短期融资券，国际评级机构标普、惠誉、至少对房企进行了50余次的主体评级下调，本次超短期融资券注册规模为100亿元，其中分房企还被多次下调评级。“体而言，本期发行规模为5亿元，信用评级是评级对象信贷违约风险的体现。”信用评级越高，发行期限为268天。
据了解，意味着借钱给被评级对象，平安不动产拟将募集资金用于偿还即将到期的债务融资工资，顺利收回来的可能性越，原票据将于2021年11月21日到期。
募集说明书显示，能获得更好的贷款条件。 反之，2018-2020年及2021年一季度末，评级下调则意味着融资难度加，平安不动产有息负债（含永续债）分别为437.43亿元、411.31亿元、506.30亿元和538.02亿元，融资成本增加。贝壳研究院针对房企融资的报告就分析认为，短期负债分别为240.66亿元、118.21亿元、153.56和208.99亿元，临近年末，其中短期负债2021年3月末，较2020年末增长55.43亿元，短期偿债压力加，且可能存在于资产端期限错配的风险。
截至本募集说明书签署之日，除本期超短期融资券的发行以外，平安不动产待偿还债券余额为308.98亿元、15亿美元和15亿港元，其中超短期融资券20亿元、中期票据47亿元、永续中票15亿元；公司债206.44亿元；ABS20.54亿元；离岸美元债券15亿美元；离岸港币债券15亿港币。
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