《投资者网》凡君
8月30日晚间，将2021-25年的每股盈利预测下调少于1%，新力控股(集团)有限公司（以下简称“新力控股”； 2103.HK）发布了2021年半年报，以反映8月份交易量，营业收入与净利润双双增长，但重申这些变化不视为实质变化。举报/反馈，交出高质量期中答卷。
2021年上半年，新力控股实现营业收入112.2亿元，同比增加28.9%；期内溢利为8.91亿元，同比增加约2.4%；归属母公司拥有人应占核心利润为7.3亿元，同比增长7.4%；期间每股基本盈利为每股0.21元。
凭借稳健的财务管控、出色的综合运营实力及卓越的核心产品力，新力控股取得了优异的业绩表现，与此同时，新力控股在上半年持续加强现金流管理，并显示出核心指标向好、财务表现稳定健康。
销售规模稳健增长
财报显示，2021年上半年，新力控股实现总合约销售额588亿元，较去年同期增长35%，完成全年销售目标的51%，权益销售额约270亿，同比增长28.4%。
上半年，新力控股实现合约销售面积386.9万平方米。追求量的同时，销售均价亦稳中有升，2021年上半年，公司的权益销售均价为15084元/平方米，同比增加5.7%。
扎根于江西，新力控股深耕地产行业，逐步拓展至湾区、长三角、中西核心城市及其他区域潜力城市，如今销售分布日趋均衡。
数据显示，今年上半年，新力控股在江西、湾区、长三角、中西核心城市及其他区域潜力城市分别实现权益销售额72.18亿元、34.76亿元、100.62亿元、62.85亿元，占比26.7%、12.9%、37.2%、23.2%。
优质的土地储备为公司未来高质量发展提供重要支撑。财报数据显示，截至2021年6月末，新力控股总应占权益土地储备达1440万平方米，其中，江西34%、湾区30%、长三角21%、中西核心城市及其他区域潜力城市15%。按权益面积计算，新一线、一线及二线城市占比约84%。
新力控股预计，公司土储可满足未来2.5年的需求。基于此，新力控股在拿地上更加从容和谨慎。
新力控股执行董事兼运营管理中心经理涂菁在2021年中期业绩发布会上表示：“2021年下半年，新力控股预计可售货值充足，可售货值权益总额为440亿元，区域布更加多元化，一二线城市占比92%。”
核心财务指标持续优化
今年上半年，新力控股的财务状况持续改善，现金流充裕。截至2021年6月底，新力控股连续三期实现经营现金流回正，截至报告期末，公司现金及银行结余193.5亿元，同比增长10%。
同时，新力控股积极优化债务结构，“三道红线”为“黄档”。2021年上半年，新力控股现金短债比维持在1.4倍，净资产负债比率进一步降低13.1个百分点至50.5%，这两项财务指标均已达标；公司剔除预收款后的资产负债率为73.5%，略高于“三道红线”要求的70%。对此，新力控股管理层称，“目标通过优化管理和债务结构，在一年内实现全线‘绿档’”。
新力控股不断探索多元化融资渠道，扩和深化与银行合作。上半年，新力控股建立多家银行总对总合作，进入广发银行白名单，新增多家银行授信，包括工商银行及等，偿债能力继续提升。
截至2021年6月30日，新力控股获金融机构授信总额为952亿元，未使用占比74%；存续在岸公司债10.4亿元及存续离岸美金债6.94亿美元，存续ABS7.27亿元。
融资渠道通畅之后，新力控股的加权平均债务成本也进一步下降。半年报显示，2021年上半年，公司融资成本为8.7%，较2020年底的9.1%下降0.4个百分点。
凭借优异的业务运营、稳健的财务状况和良好的信用前景，新力控股受到众多机构看好。今年上半年，新力控股分别获得惠誉给予“B+”评级、穆迪给予“B2”评级、标普给予“B”评级、联合资信给予“AA+”评级，展望均为“稳定”。
今年上半年，新力控股还获纳入恒生综合指数及深港通下港股通指数，充分彰显了资本市场对新力控股的认可。
核心产品力夯实基底
优异的业绩表现背后，新力控股的核心产品力愈发凸显。一直以来，新力控股十分注重人居理念，追求质效均衡，践行品质服务承诺，基于其奠定的精品住宅基因，多年来持续升级迭代全维产品力。
尤其近年来，随着“湾”、“园”、“悦”住宅产品线的陆续推出，新力控股构建了布江西、长三角、湾区、中西核心城市以及其他区域有潜力城市的思维，成功进驻50+城市，从区域龙头企业晋升为全国性房企。
为筑牢公司未来可持续发展基底，新力控股严格保障产品质量，从前端管理、产品策略到质量落地严格把控，高效应用标准产品体系，保障项目高质量落地，并搭建了以工程管理中心、各城市公司、各项目以及独立第三方构成的“3+1”质量管控体系，保证高质量项目产出。
2021年，新力控股3.0产品研发标准化即将落地，产品力再度全维升级。在地产行业从高速增长迈向精益化发展新阶段的过程中，新力控股以注重产品力的回归以及产品的多元价值体现，打造出地产发展的新样本，为公司规模扩张夯实基础。
与此同时，新力控股的服务水平也在提升。新力• 新悦荟围绕业主全生活场景，从“荟享”、“荟家”、“荟生活”层级，购房、工程、交付、维修、小区服务接口出发，提供了全流程高质量的生活服务并打通“在线＋线下”两种模式，打造服务平台，形成了完整的服务循环。
深耕质量管理，也让新力控股获得了广泛的认可。凭借优质的产品和服务，新力控股上半年荣获包括2020—2021年美尚奖在内的20项产品奖，集团第三方客户满意度总得分89.8分，连续六年持续提升，其中物业服务、设计等多项指标排名前列。
通过持续输出优质的产品与服务、科学管理优化财务结构、确保现金流充裕，新力控股核心竞争优势进一步凸显，为未来稳健、可持续发展奠定了良好的基础。（思维财经出品）■
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