恒不卖了？
20日晚，能源价格上涨将加剧支出。其他央行比日本央行更早加速政策正常化，恒、恒物业以及合生创展同时发布公告称，以及并购活动和新设立的学捐赠基金投入运作，恒出让恒物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止，可能导致资本外流。目前美元兑日元仍接近2018年12月高点。举报/反馈，三者股票将于明日起复牌。
值得一提的是，终止是恒提出的，恒称受让方未能符合对恒物业股份作出全面要约收购的先决条件，合生创展则表示因卖方提出修改付款条款，其不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容。
恒：200亿出售恒物业股权事项终止
受让方未能符合全面要约收购的先决条件”
停牌16天后，恒物业的股权交易宣告终止！
10月20日晚间，恒与恒物业双双公告称，可引发对恒物业股份全面要约的交易并未进行。
根据公告，合生创展旗下公司此前曾与恒、恒物业签订协议，据此恒方面将向合生创展方面转让恒物业50.1%的股权，对价约200.4亿港元，相当3.7港元/股，而恒物业停牌前的股价为5.12港元/股。恒称此次出售为公司解决流动性危机措施之一。如今，该计划已终止。
对于终止交易的原因，恒在公告称：于2021年10月12日，从证券及期货事务监察以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10 月13日行使权利解除、终止该协议。证券及期货事务监察执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。
此外，恒物业和恒均已向港交所申请，自10月21日九时起公司股票复牌。
合生创展：终止收购恒物业
因卖方提出修改付款条款
与此同时，本次收购的另外一个主角：合生创展，则公告称，自己是“被”终止收购的。
2021年10月13日，公司发出买方通知要求卖方按照协议履行其责任，同时保留买方的所有法律权利，包括其在该协议项下的权利。但在发出买方通知后，公司接获卖方通知，表示其予以解除或终止该协议。
合生创展称，买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议协定以完成买卖销售股份。
合生创展重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，唯协议他方于订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，买方认为不可接受。
根据合生创展披露的协议，买方应将代价先行支付至目标公司的银行账户，待结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付予卖方。买方不接受协议他方要求改为将代价先直接付给卖方，因为在买方未完成对目标公司进行尽职调查以结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。
合生创展指出，公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。公司将在适当的时候刊发进一步公告。倘根据该协议的条款完成买卖销售股份，买方将根据收购守则就收购销售股份提出强制全面要约。
恒刚付息1.22亿
值得注意的是，在宣布终止物业这笔交易之前，恒刚付息了。
10月15日，恒集团公告称，恒地产集团有限公司2020年面向专业投资者公行公司债券(第二期)（债券简称：20恒05）将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。
不过，20恒05发行总额为21.00亿元，票面利率为5.80%，债权利息金额仅约为1.22亿元。
值得关注的是，恒集团美元债的付息压力要远远于境内债。虽然20恒05利息支付成功，但后续还面临着巨额的美元债利息。
恒集团付息时间表：
10月19日，20恒05，约1.22亿元利息（已支付）
10月23日，EVERRE 8.25% 23/03/22 ，0.84亿美元利息30天的宽限期截止日
10月29日，EVERRE 9.5% 29/03/2024，0.45亿美元利息30天的宽限期截止日
11月11日，三档美元债利息合计逾1.48亿美元，30天宽限期截止日
恒：将争取与债权人达成借款续贷、展期
或其他替代方案
虽然主动决定终止这笔交易，但是恒的流动性还是很困难的。
20日晚间，恒还公告还表示，在考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，该集团无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果恒未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案，将对公司业务、前景、财务状况及运营结果造成重不利影响。如恒在缓解流动性问题方面有重进展，将适时向市场公布。
并同时公布了恒公募美元债券支付利息还在宽限期内。
9月以来销售金额36.5亿
同时，恒公布最新销售成绩。根据公告，2021年9月份至今，集团物业实现合约销售金额36.5亿元，其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项，截至目前，恒今年累计实现合约销售金额4423.0亿元，合约销售面积5419.2万平方米。
而此前，2021年8月份，集团物业实现合约销售金额380.8亿元（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积534.1万平方米。
这意味着，恒9月销售环比至少降超90%。
央行行长最新回应：恒风险是个案风险
10月20日下午，银行官网发布“易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答”。
有提问道“随着恒事件的不断发酵，银行和是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒债券来代替央行和当采取更多措施？”
易纲表示：
近期恒的情况引发了较多关注。恒是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒风险是个案风险。
应对措施方面，我们一是要避免恒的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融门。恒负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒事件对金融行业的外溢性可控。
我们应对恒事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。
总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。
新闻知多点
全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌
“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
2021年9月70个中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自统计官网
从新房来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
“上海和深圳虽有上涨，不过这两地在严格执行限价，其房价上涨的态势是完全可控，价格上涨也不会传导到周边城市。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
“最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月份以来首次下跌，自然需要格外注意此类风险。”严跃进强调。
2021年9月70个中城市二手住宅销售价格指数。截图自统计官网
二手房的降温则更为明显。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩0.1个百分点。
“这和实际感受非常接近，近期分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进说。
二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩0.1个百分点。
“一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加。”陆骑麟表示，据58安居客房产研究院统计数据，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高。
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来源：基金报、央行官网
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