供求财经网

“钱”景暗淡!发行绿色债券成房企融资新思路

供求财经网 1

最近两年,房地产融资监管不断升级。房企资金面压力增,于是众多房企纷纷把目向绿色债券的发行。

何为绿色债券?即将募集资金专门用于符合规定条件的绿色项目、或为这些项目进行再融资的债券工具。

相较于普通债券,发行绿债的融资成本更低。仲量联行曾指,绿色债券相对传统债券,二者平均收益率差距可达18个基点。传统房企融资成本平均为5.5%~7.5%,但近几年房企在境内发行绿债的平均票面利率约在4.5%左右。

比如:正荣地产去年发行了4笔绿色债券,规模达到12.5亿美元。今年四月,正荣发行2.2亿美元2022年到期年息5.98%的优先票据,通过发行绿色债券,拉低了整体的平均融资利率。

“绿色债券给房企提供了另一种融资思路。”一家上市房企人士表示。

据中指研究院数据统计,2021年上半年,房地产行业共融资11089.5亿元,同比下降8.1%,环比下降6.1%。同期绿色债券融资规模飞涨,共融资332亿元,已是去年全年的近2倍,占海外债发行总额达17.5%,而5月单月则达到44.6%。

不过值得注意的是,绿色债券的募资用途有限制,并且将普通建筑提升至绿色建筑,需要一定的增量成本。

比如:华发集团在国内发行的绿债,用途则较为明确、严格。3月16日,华发集团宣布,2021年面向专业投资者公行绿色公司债券(第一期)上市,该债券发行总额10亿元,票面年利率4.34%,将专项用于“碳中和”。

相应地,绿色美元债募资用途更加灵活,在符合规定下,可全用于偿还公司未来到期债务,这也是房企更热衷发行绿色美元债的重要原因。

什么是围棋中的“目数”计算方法?

为什么星座能影响人的命运?

十二生肖 中 哪些 动物 是吉祥物?

梦见自己怀孕的解释?

小红书审核审批要多久才能通过

seo培训的费用是多少

标签: