恒还在为如何还债焦头烂额，这是唯一条件！近日，另一家负债累累的暴雷商，据信托圈内人独家调查了解，日前推出了2192亿债务的清偿办法，四川信托有了一些新的进展。有关四川信托风险处置的三条路，还有公司持续经营的计划。
看起来，选择了第一条：市场化重组，高负债、转不动的房地产商，即：坚持法治化、市场化原则，都在以定向爆破的方式，依法稳妥地化解四川信托风险。完全没有考虑破产重整、破产清算这两条。属地门与内外有意向的投资者多次沟通重组事宜，既解决债务问题，李云泽作为川信风险处置小组组长之一，又尽力减少对整体市场的不良影响。让它们努力活下去，在资产、引入战投等方面做了很多细致的工作。属地还要求银保监协调信托保障基金等机构对川信重组提供支持，比彻底倒下肯定要好。
出问题的型房企都重整了，研究推动四川信托与专业机构合作处置风险资产。要求支持力度至少不低于安信信托。四川信托已正式对四个已经限制权利的民营股东（宏达集团持股32.04%、宏达股份22.16%、四川濠吉食品持股5.04%、汇源集团持股3.84%）提起诉讼，风险应当就不会在整个股市楼市横冲直撞了吧。
华夏减债
能卖先卖
根据华夏幸福的公告，采取司法措施，其2192亿元债务的清偿方案，具体分为7个分，其中依靠出售资产，将解决半数债务约1070亿元，其余债务通过展期、降息等各种方式解决。经过资产和业务重组后，华夏幸福将只保留孔雀城住宅业务、分产业新城业务、物业管理及其他业务。也就是说，铺出去过的摊子，很一块要“收摊”。
据悉，华夏幸福将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者出售资产，回笼资金偿付金融债务。卖出资产有望回笼资金约750亿元。回笼资金中，拟安排约570亿元用于现金偿付金融债务，剩余分用于落实住宅和交付责任，及恢复产业新城及其他业务板块的正常运营，以保障经营债务及承接金融债务的清偿。
看得出，房企减债，能卖、好卖的资产先卖，卖了还债、持续经营，经营所得接着继续还债，是主要思路。
出售资产还有一个好处，就是将带走金融债务约500亿元。项目公司出售了，金融债务随项目公司股权出售一并带走并转出公司，或展期，或降息，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息了。
债务展期
要求谅解
华夏幸福还准备对优先类金融债务，展期或清偿约352亿元。
应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，展期留债，维持原财产担保措施不变。展期期间利率下调。
与房地产等业务相关的贷，由相关金融机构维持贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目再逐步投放。
此外，以持有型物业等约220亿元资产，设立信托受益权份额抵偿，即以公司约220亿元有稳定现金流的持有型物业等资产设立信托计划，并以信托受益权份额，偿付相关金融债务。
其他剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
对于欠息、罚息等事项，公开市场债券兑付等事项，华夏幸福表示，由于经营困难，该债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，如选择利随本清，则利率下调。已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。对于公司在境内外发行债券的清偿，应根据监管门的监管制度、债券发行及募集资金文件的相关要求，按照同债同权、公平公正的原则妥善予以安排。其中，对于境外债券，引导债券持有人委托境内代理人加入金融机构债权人，并参与本次债务重组。
能否重组成功
有待观察
值得注意的是，这个债务重组计划，目前尚未经华夏幸福董事会审议，具体内容后续尚需和金融机构债权人进一步沟通，并可能根据沟通情况，进行灵活调整。在取得金融机构债权人、公司董事会、股东等相关决策机构的同意后方能最终确定。因此，债务重组计划尚存在不确定性。
一个完全转不动的房地产巨头，需要变卖资产、减债减息、担保解套、广债权人全面谅解，才能起死回生，整个过程不禁令人唏嘘。
不过，像华夏幸福这样的公司，还有走出困境的方案出现，不能不说是一个好消息。这意味着房地产巨头直接倒下，带来批企业纷纷爆雷躺倒的“最坏假设”不会发生，也意味着房地产行业，虽然在排雷作业，但是并不会雷声隆隆、一切灰飞烟灭。
小贴士
