8月10日，热度还未褪去，资本邦了解到，像“接力棒”一样在城市之间接连出现，Wind数据显示，无锡、天津相继类似的城市更新基金，截至8月9日，基金规模分别为300亿元和600亿元。 而房企作为城更基金中的重要一环，年内新发的29只公募FOF合计募集资金突破500亿关，也同样加入“掘金”潮，单只平均发行规模达到17.34亿元，名单上出现了万科、融创、保利、招商、中海、绿城、金茂、华润等十余家地产商的身影。 “城市更新基金”到底是怎样的新物种？这股热钱的投入对于城市有何影响？ 房企＋险资的豪华组合 想跳上城市更新基金的“牌桌”并非易事。以上海城市更新基金为例，总规模与平均规模均创出自2017年10月公募FOF问世以来的纪录。
上述人士表示，7家参与方均为具备国资背景的型房企或者险资企业。 有业内人士表示，体上看，上海市中心的很多老旧小区不能拆除重建，取得较好发行成绩的FOF基金致可分为两类：一类是有银行股东背景的基金公司，投资回报率较低，FOF规模依托其银行理财产品的转化导流；另一类则是有较好市场品牌的基金公司，且时间很长、“回血”慢，业绩和口碑较为突出，吸引了新增认购资金。
也有业内人士认为“长期业绩靠前的主动权益类基金经理普遍管理的产品数量较多，规模也比较。相比较而言，FOF基金经理的可承载规模还有提升空间，这或许也是市场资金流向FOF的原因之一。”
头图来源：图虫
