此前，阳光城合计实现销售金额1329.1亿元，银保监发布《关于警惕“投资养老”“以房养老”金融诈骗的风险提示》（以下简称《提示》）。根据《提示》，权益销售金额851.77亿元，近期有不法分子以投资养老、以房养老等名义进行虚假宣传，销售面积824.05万m²，实质是非法吸收社会资金，权益销售面积570.34万m²。举报/反馈，扰乱金融秩序，侵害消费者合法权益。对此，银保监会消费者权益保护发布2021年第三期风险提示，提醒广消费者提高风险防范意识，远离非法金融活动，保护自身权益。
具体来看，银保监会表示，不法分子所称的“以房养老”并不真实。正规的以房养老是指老年人反向抵押养老保险，即将抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人（保险公司）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众，其准入门槛高、法律关系复杂、风险因素多，对机构业务开展和销售管理都非常严格。
《提示》指出，不法分子所谓的“以房养老”风险极高，且暗藏陷阱。不法分子以政策名义掩盖非法集资的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。这种“抵押-借贷-理财”方式操作流程多、参与主体乱、投资风险高，本就不符合绝多数老年人的风险承受能力。且所谓“理财产品”很可能是虚假的，借来的钱最终还是到了非法机构口袋。这类行为侵害了消费者的合法权益，影响恶劣。
来源：北京商报
