提到海南的发展，不得不提到海南的房地产。海南房地产的发展对于整个房地产市场的影响可以说是十分巨。90年代初期房地产的就是从海南开始，当时潘石屹、冯仑、李书福等等如今知名的企业家都在海南淘金。
其实说到海南，还有一个人不得不提到。这个人就是李嘉诚了。70年代末期，霍英东组织了一个香港企业家考察团到内地考察，其中就有李嘉诚、胡应湘等企业家。这个考察团先到了北京，参加了国庆的庆典活动。
随后他们由北到南考察了众多的城市。不久之后，泰国首富谢国民率先在深圳投资了2千万美元，了深圳的第一家外资企业。霍英东也在广东中山投资了温泉酒店。包玉刚送来了一张价值数亿的船舶订单。胡应湘联手李兆基、郑裕彤等人在广州建立了酒店。
一场轰轰烈烈的投资拉开了序幕。同此同时1983年一个老人来到了香港，这个老人家姓许。当时他从江苏一把手的位置上退下来。
那个时候他穿着土味的衬衫，还带着一个黑色墨镜，香港媒体不停嘲笑他，说他土。于是他咬咬牙花了600元在香港订购了一套西装，不过香港媒体还是继续嘲笑他，说他的西装不合体，而且料子太低档了。于是他又重新订购了一套更高级的西装。
许老人到了香港，表面上的工作不过是某新闻社驻香港的社长，实际上当时这个职位的影响力非常，权力也是极的，相当于今天香港中联办的领导。
许老人到了香港之后，很快就跟李嘉诚走到了一起。在江苏的时候，许老人的座驾是皇冠轿车。当时在内地这样的汽车就是非常好的了。不过在香港，皇冠不过是出租车而已。有香港的企业家告诉许老人，你这样身份的人，出门至少要坐奔驰，怎么可以坐皇冠呢？
许老人拒绝了，很快了有一个企业家给许老人送来了一台价值90万的劳斯劳斯，许老人再次拒绝了。不过在香港的纸醉金迷中，许老人开始迷失了自己。
今天香港的很多问题，其实在那个时候就埋下了种子。许老人最初还可以去了解香港民生，做好自己的联络工作，不过很快他就开始堕落了。
有一天，李嘉诚找到了许老人，他跟许老人说：“你这样的身份，回来北京还做民航飞机太不合适了，我送你一台小型喷气飞机吧。”从此两个人就结下来了友谊。
海南还没建的时候，李嘉诚已经发现了海南特殊的优势，于是提出要在海南投资100亿的计划。100亿在当时是什么概念呢？
霍英东在80年代开始在南沙投资，到2003年为止，他在海南的投资总计不过40多亿而已。在80年代的时候，内地的经济还停留在万元户的时代，100亿绝对是天文数字。
李嘉诚的眼光确实惊人。不过李嘉诚提出了一个要求，希望许老人可以到海南当一把手，或者由他来担任这个公司的一把手。
李嘉诚的野心惊人，如果这个计划成功了，单单是地皮价值的上涨，如今就可以让他成为是世界首富了。幸运的是李嘉诚没有成功。
许老人在香港开始沉寂于权贵生活，他平均一天要参加1.5次宴会，为公司开业剪彩，为去世的富豪扶灵，甚至还不合时宜发表了很多言论。于是1989年许老人被调回了内地。不过就在这个时候，许老人一声不响，悄悄去了美国，从此再也没有回来。许老人直到2016年才在美国去世，享年101岁。
李嘉诚在海南的投资也因为许老人的离开而失败。2004年跟2008年李嘉诚曾经两次有意再次投资海南，不过兜兜转转之后，李嘉诚一直没有出手。其实李嘉诚已经知道，这个时候投资海南，已经无法获得最的利益，最好的机会已经错过了，所以他只是说了一些客气话，但却没有真正出手。
很快李嘉诚不仅仅没有投资海南，还开始卖掉内地的资产，了量的现金。从2011年开始，李嘉诚从广州到上海，再到成都，他把分的地产物业都出售了，总计资金已经高达2500亿。
这些资金被用来在英国投资能源、港口、电力、通讯等等资产。其实今天反过来看，错过了李嘉诚投资的海南，反而是幸运的。为何这么说呢？
看看上海的真如副中心，还有成都被李嘉诚卖掉的南城都汇项目就知道，这都拿了多少年还没完，最后拍拍屁股高价就卖掉了。想想当年如果李嘉诚100亿真的进入了海南，那么今天海南会成为什么样子？
其实李嘉诚完全可以学学自己的好朋友郭得胜，他们家族同样是香港的家族之一，他们也是很早就到内地投资，但是投资的地产项目都是长期自持，而且都发展得非常好，比如说北京的新东安广场、上海的国金中心、南京国金中心跟广州天环广场等等，这些项目都成为了当地的地产标杆项目。
郭得胜家族长期持有，并没有出售的打算，而且用了很的心思去发展跟运营，也极推动了周围区域的发展，如今这些项目也给郭得胜家族的公司带来了丰厚的汇报，如今新鸿基每年在内地的租金回报已经超过了40亿。
其实李嘉诚看似折腾折腾去，看起来好像这里高位，那里低价抄底，好像很厉害的样子，但是如今英国、加拿等地方的经济都陷入了低迷，其实李嘉诚也是损失惨重。
其实李嘉诚根本就是聪明反被聪明误。
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