最近许家印无疑是成为了风口浪尖的人物。恒连续出现的事件，财富管理公司AJ Bell经过研究发现，让很多人对恒都失去了信心。其实许家印到底是如何走到这一步的呢？
事实上2017年许家印成为首富，至少从2001年开始，那个时候恒的问题就埋下了。许家印一直担心地产周期的问题，有多达186只投资基金和上市投资信托的总体表现，于是总是不停在多元化发展，都要好过伯克希尔的股票。在长达几十年的时间当中，而除了地产之外，“奥马哈神祗”巴菲特（Warren Buffett）所管理的综合企业伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）都被视为是成功投资的基准。根据《福布斯》富豪榜的实时排名，恒其他项目鲜有成功的，至上周日，金融、冰泉、体育、音乐，巴菲特名列全球第六富豪，都是雷声雨点小。
最近两年恒力投资的汽车，无论是政治家们，更是让恒的资金进一步紧张。如果环境的金融政策不变，经济学家们，那么许家印应该可以撑过去，还是千千万万的投资者们，不过去年公布的三道红线监管，打了许家印一个措手不及。最近恒市值持续下跌，目前已经只剩下600多亿，巅峰的时候恒市值是逼近4千亿了。
去年恒1300亿投资放弃了回购，全转为了普通股，换句话说单单是这些资金如今就可以买下两个恒。如果许家印可以在去年就可以出售资产，回笼资金的话，那么现在就不会这么困难。最近许家印是在积极自救，但是问题就是如今的环境没有去年那么好了，很多公司的资金都比较困难，所以许家印手里的一些值钱的资产反而是很难卖出好价钱。
当然许家印跟恒还有机会，作为一个优秀的企业，希望恒可以在许家印的带领下，挺过这个难关。
说到房地产，就不得不提到另外一个佬了，这个人就是李嘉诚。最近李嘉诚父子是在8月18日、8月19日、8月20日和8月23日连续增持长实集团的股份。到目前为止，李嘉诚基金会持有长实集团45.85%，另外李嘉诚的儿子李泽钜还持有45.91%。
最近两年长实集团市值跌，李嘉诚父子却是密集增持公司的股份，去年一年就增持了上百次。长实集团是李嘉诚家族的核心公司，主业是经营地产，另外在英国也有酒吧的生意，还有一些飞机租赁的生意。
别看这些公司看着好像简单，其实一点都不简单，人家的总资产超过了5千亿，但是负债率才11%左右，也就是说公司的净资产超过了4千亿。这是什么概念，看看恒就知道了，去年没降负债之前，负债率超过了8成。内地很多房地产的巨头公司净资产都是才几百亿。
其实一家公司有没有钱，还是得看净资产，而不能看市值。长实集团跟恒一样，过去两年市值都是走跌。不过人家李嘉诚家族是越跌越有钱，许家印真的要好好学。
长实集团业务一直是非常稳健，今年上半年的净利润是85亿。其实长实一直在赚钱，而且每年也保持非常高的分红。李嘉诚一年拿到几十亿的分红就继续用来增持长实。
如今他们父子两个人在公司的持股已经超过了9成，其实公司跟私人公司已经没什么区别了。长实集团如今的市值才1千来亿，也就是不及净资产的一半，也就是说公司的市值是被低估了。
很多人都在猜测李嘉诚将私有化公司，按照目前的节奏肯定是如此。如果私有化了，那么就等于什么呢？等于李嘉诚只花了不到一半的钱，就把价值几千亿的长实集团给买下了。不久之前李嘉诚才公布了一个数据，长实集团在香港、内地等地区的总物业资产就高达几千亿。这些物业很多还可以继续销售，另外每年也可以贡献非常稳定的租金。
如果说过去几年长实集团的市值不下跌，那么李嘉诚父子怎么可以找到这样的赚钱机会。其实市值如果上涨，对于李嘉诚来说才没有好处。因为市值上涨，他们不减持，其实也没真的赚钱。相反市值下跌，他们反而是可以抄底。当然核心的一点就是公司的业务非常稳健。
李泽钜也是完全学到了李嘉诚的精髓，把公司的负债率一直控制得非常低，同时保证公司的现金流，目前长实集团的流动资产就高达1800多亿。
过去很多内地房地产公司都在走高速扩张的路子，高负债、高周转，但是最终却把自己搞死了。其实看看还是李嘉诚的慢周转厉害，虽然发展看起来非常慢，但是利润一点都不差，关键是非常稳健。
李嘉诚这一套方式，其实非常值得内地房地产企业家学，深挖一个项目的潜力，这才是最应该做的。同时房地产并不同于其他行业，做规模有的时候并不能降低成本，所以一味追求并没有太的意义。
李嘉诚搞了几十年的房地产，看问题还是非常独到的。其实看到李嘉诚的运作模式，你就知道他为何可以成为真正的首富了。其实李嘉诚的很多财富都是被低估了。如果以净资产来计算，李嘉诚绝对是真正的华人首富。
别说是华人首富，即使是世界首富都有可能。美国的那些富豪很多也是虚的，比如说特斯拉的马斯克，这些人手里只有股票，没有实际的资产，而且现金也不多。
如果说真的厉害的人，也只有比尔盖茨跟巴菲特可以跟李嘉诚相比而已了。李嘉诚对于首富的名号也早就看开了，他说自己早就不在乎了，而且自己的资产一直被低估了。李嘉诚说了在10年之前他的资产就被低估了一半。
简单来说比如说你买了一套房子，价值是100万，然后你把房子出租，每年的租金是2万，然后你把房子注入公司，然后去上市。别人说你这个收租生意模式太差，公司只能价值50万。于是你的身家就只有50万，而实际上你的身家却是被低估一半。
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